Details, Fiction and 債務舒緩與重組

Details, Fiction and 債務舒緩與重組

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香港人供樓壓力大，不少家庭更依靠夫婦兩人合力供樓。如物業變成負資產，而身為經濟之柱的伴侶又不幸離世，家人失去摯愛之餘，更可能因無力償還按揭而流離失所。所以，為了另一半和下一代，宜及早投保人壽保險，以對沖死亡風險。

在建工程、工程物資、生產性生物資產、商譽、抵債資產、損餘物資、採用成本模式計量的投資性房地產等資產發生減值的，應當設置相應的減值準備科目，比照上述規定進行處理。

因此，只要業主準時還款，銀行一般不會只因為樓價下跌就phone personal loan，業主不必過份擔心。

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「負資產」令人聞風喪膽，某程度上是由於釋出了樓價愈跌愈有的負面訊息，導致樓市出現買賣兩閒困局。作為擁有「負資產」的業主，他們也是難有退路，因為要賣樓，並不單止是蝕讓離場那麼簡單，更要補錢補差價，才可以賣樓；更不用說能輕易「轉按」了，也是需要補回差價才可以。

因此，如借款人單單因失業等短期情況，而無法供款，其實是有足夠時間另覓新工，如借款人因其他財政問題而斷供，便應盡早向專業人士尋求協助，或能提供更理想的解決方案。

不少業主擔心手上物業成為負資產後，銀行便會「call mortgage」，但其實只要業主繼續按時還款，並無拖欠貸款、從事非法活動或做出違法按揭合約的行為（如借按揭保險後把物業出租），銀行極少會「get in touch with bank loan」。即使業主延遲還款，銀行通常先口頭及出信提醒，在最後一步才會收樓。

銀行或財務公司專為 客戶集中清還債務 而推出的貸款產品。借貸機構會批出較原有債務低息的新借貸計劃，助欠債人集中清還債務。

負資產的意思是若物業的市值或最新估值，比原先的按揭貸款額為低的話，就會出現資不抵債的情況。這時候，物業就成為負資產了。

在申請債務舒緩時，除了需要支付給中介機構的代辦費外，整個過程可能耗時兩個月甚至更長。期間，存在債權人不同意新的還款條件的風險，這可能導致申請不成功，使得債務問題持續存在。

再者，儲蓄人壽/ 負資產解決方案 危疾內「專人」幫你投資嘅低風險債券、中高風險股票，利用坊間投資工具你都可能做到。

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俗稱為「火險」的樓宇結構保險，顧名思義就是保障物業一旦發生火警時，對樓宇的保障，當中可再細分為「火災保險」及「樓宇全保險」兩種，分別主要在於保障範圍。近日本港火警事件增多，增加大家對「火險」的興趣，本文就和大家探討一下火險的保障範圍，以及與「家居保」有何分別！

發展商的高成數按揭貸款，不但使物業在樓市大跌時易變成負資產，昂貴的利息亦增加業主恆常支出，間接增加了他們因財政失算而斷供的機會。因此，除非業主別無選擇要靠「呼吸program」上車，否則這類高成數按揭可免則免。

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